haalbaarheidsfase: checklist

Projectplan

In deze fase moet er een uitgebreid en professioneel projectplan worden opgesteld. Het is belangrijk dat hierbij deskundige, professionele mensen worden betrokken. Hulp kost (meestal) geld, maar goede hulp betaalt zich in een latere fase dubbel en dwars terug. Enkele leden van Q zijn deskundig op dit vlak.

Ze kunnen assisteren bij het projectplan. Door hun ervaring bij het realiseren van betaalbare Q-woningen, krijgt u snel een realistisch beeld van uw mogelijkheden.

Sommige gemeenten geven subsidie voor het maken van een plan van aanpak en het laten doen van een haalbaarheidstoets.

Het projectplan houdt in: een globaal programma van eisen,
dat op diverse punten is getoetst.

In het globale programma van eisen worden de eerste keuzen vastgelegd
voor de te bouwen woning. Elementen die aan de orde komen zijn:

  • keuze voor cataloguswoning, unicum of tussenvorm;
  • woningtype: vrijstaand, rijtjeshuis, enz.;
  • vorm van het huis en grondgebruik;
  • globale omvang (in m3 en/of m2 bewoonbaar vloeroppervlak);
  • ligging;
  • functies;
  • materiaalgebruik;
  • binnen- en buitenruimten;
  • specifieke wensen met betrekking tot betaalbaarheid, gezondheid, duurzaamheid en afbouwniveau;
  • samenlevingsvorm.

Het programma van eisen moet worden getoetst aan bestaande regels en voorschriften, zoals vastgelegd in bijvoorbeeld:

  • bouwbesluit;
  • bestemmingsplan;
  • stedenbouwkundige randvoorwaarden;
  • welstandseisen;
  • politiekeurmerk Veilig wonen.

Grondreserveringsovereenkomst

Er moet in deze fase duidelijkheid komen over de grond. Zonder grond kunt u niet gaan bouwen.

Met de grondleverende partij (meestal de gemeente) wordt via de notaris een reserverings- of koopovereenkomst voor de grond gesloten. Het voordeel van een grondreserveringsovereenkomst is dat u de grond pas koopt als u start met bouwen. U betaalt wel voor de reservering.

Projectbegroting

Er wordt een projectbegroting op hoofdlijnen opgesteld. Een blanco projectbegroting is als bijlage op deze site te vinden. De projectbegroting is heel belangrijk om uiteindelijk de haalbaarheid van het project te kunnen beoordelen.

Financieringsconstructie

Het is essentieel dat in deze fase een financieringsconstructie wordt uitgewerkt. Als in een collectief gewerkt wordt, is het belangrijk om de polsstok van iedere deelnemer te kennen.

Voor de financieringsconstructie is het van belang om zicht te krijgen op:

  • vreemd vermogen: hypotheek, starterslening, groenfinanciering;
  • subsidies: (koop)subsidie (lokaal, nationaal, Europees), initiatievenbeleid;
  • eigen vermogen: gespaard geld.

Organisatievorm

De organisatievorm van het collectief (stichting of vereniging) moet definitief zijn vastgelegd.
Het moet duidelijk zijn bij wie het projectmanagement ligt.
Er moet een bouwvorm gekozen worden.

Planning

Het is belangrijk om een goede en realistische planning van het project te maken.

Haalbaarheidstoets

De haalbaarheidsfase eindigt met een toetsing van de haalbaarheid van het project. In de haalbaarheidstoets worden alle aspecten in ogenschouw genomen (grond, financiën, planning, samenwerking enz.). Op basis daarvan wordt de beslissing genomen of er voldoende basis is om door te gaan. Is het mogelijk het project te realiseren?

Betrokkenheid van Q

Leden van Q kunnen u in deze fase helpen met begeleiding en advies, bijvoorbeeld bij het opstellen van het projectplan.